1031 Like Kind Exchanges
2017年12月，国会通过并签署了H.R. 1, the Tax Cuts and Jobs Act. The bill made dramatic changes to the U.S. tax code, many of which impact real estate. A chief concern was that tax reform would repeal or limit like-kind exchanges under Section 1031; while the bill repealed 1031s for personal property, it specifically retained them for real property.
NAR Action: NAR参与多个联盟以保护1031条款不被废除或限制, 并与他们一起委托研究废除第1031条对宏观经济的影响，以及它对房地产的具体影响. NAR是保护第1031条运动的关键参与者, 与国会议员会面(包括领导层和税务起草委员会), and joining press events to support it. 保留1031区是2017年春季山参观的一个话题, NAR在写给国会的关于税制改革的信件中不断强调其重要性.
Commercial Lending Rules
巴塞尔委员会对高波动性商业房地产(HVCRE)——商业收购——实施了风险权重制度(“巴塞尔III”), construction, and development loans, raising the risk weight from 100% to 150%, 使商业房地产贷款更加昂贵，对贷款人的吸引力降低. 联邦银行机构提出了同一类别的新标准, called it High Volatility Acquisition, Development and Construction (“HVADC”) loans. 提案降低了风险权重(至130%), 但通过删除一些例外条款，扩大了贷款的覆盖面. In May 2018 Congress passed S. 2155, 包括HVCRE“修复”在内的监管救济法案,，明确哪些借款人包括在内，以及较高风险权重的例外情况. 这些机构提出的规则已于去年秋季发布.
NAR Action: NAR在对联邦机构的评论中呼吁修改巴塞尔协议，并致信国会，强调过度宽泛的贷款监管对商业地产造成了负担. NAR supported H.R. 2148年，“澄清商业房地产贷款法案”，由共和党发起. Pittenger (R-NC), 哪些借款者符合HVCRE的规定, as well as its companion bill in the Senate, S. 2405, sponsored by Sens. Cotton (R-AR) and Jones (D-AL). NAR在2017年12月就HVADC的提议向银行机构发出了两封评论信, 敦促保留目前在HVCRE规则中发现的资本充足贷款的排除条款, and further lowering the risk-weight. These bills were included in S. 2155, the Economic Growth, Regulatory Relief, and Consumer Protection Act, which was signed into law on May 24, 2018.
ADA Suit Notice Requirement
《网赌最好最大平台》(ADA)没有通知要求, 商业地产的业主可能出于善意认为他们的财产符合法律规定，因此容易受到诉讼. 根据美国反兴奋剂机构的规定，律师可以就不遵守规定的索赔要求收取相关费用, 但是原告自己不能要求赔偿. Once a suit is filed, 没有机会纠正这种违规行为, 因此，业主把时间和金钱花在律师和其他费用上，这些费用本可以用来解决这个问题. In recent years, these “drive-by” ADA suits, 由律师以商业地产为目标, easily-correctible infractions, are on the rise.
NAR Action: 全美房地产经纪人协会(NAR)是倡导改革《网赌最好最大平台》(ADA)的联盟, including a notice requirement, 哪一种方法能让企业主有机会在不动用法律成本资源的情况下解决侵权问题. NAR supports H.R. 《网赌最好最大平台》(ADA Education and Reform Act)第620号. Poe (R-TX). H.R. 2017年9月，众议院司法委员会对其中620项进行了标记和批准, and passed the full House in February 2018. The bill has not found support in the Senate, 所以NAR正在努力寻找一个可以通过法律来解决这个问题的替代方案.
Marketplace Fairness
1992年最高法院的一宗案件认为，国会必须赋予各州权力，要求州外的零售商对居民的购买行为征收销售税. 从那以后，国会没有采取行动，尽管有人提出了相关法案. Since then, 网上销售增长，收取销售税的实体店发现自己处于不利地位. In 2018 the Supreme Court heard South Dakota v. Wayfair, Inc.这是关于南达科塔州的一项法律，该法律允许该州要求在线卖家收取销售税. Its June 2018 decision overturned the 1992 case, 给予各州有限的权力要求电子商务网站收取销售税. 在第115届国会中，NAR支持两党共同通过的电子公平法案:S.976年，《网赌最好最大平台》. Enzi (R-WY) and Alexander (R-TN)), and H.R. 2193，“远程交易平价法案”(由共和党发起). Moen (R-SD) and Womack (R-AR)). 下一步是各州通过有关网上销售税征收要求的法律.
NAR Action: NAR参与了市场公平联盟, 谁主张对互联网销售税进行立法. 全国房地产协会向最高法院提交了两份法庭之友的案情摘要，支持有关的南达科他州法律, and continues to support S. 976 and H.R. 2193.
